Servitutea de trecere pe o cale de acces, care deservește o parcelă de teren, aflată în intravilan, este o condiție obligatorie pentru ca aceasta să devină construibilă. Multe terenuri nu au acest drept pe întreaga lățime a drumului, impusă de planul urbanistic și în unele situații devine un calvar pentru proprietar să-l obțină de la cel care deține drumul. Majoritatea terenurilor aflate în intravilan provin din terenuri agricole, care au fost deservite ani de zile de drumuri în exploatare cu lățimi maxime de 5 metri. Prin aprobarea P.U.G.( planului urbanistic general) ele au devenit intravilane dar nu și implicit construibile. Fâșia de teren aflată între drumul inițial, cel de 5 metri lățime, și terenul cu pricina trebuie trecută din categoria de teren arabil în categoria de folosință drum. Această procedură este obligatorie și bineînțeles că toți proprietarii terenurilor învecinate trebuie să aibă servitute pe aceasta. Din acest moment totul poate deveni un calvar dacă proprietarii nu sunt de găsit sau refuză să facă această schimbare a categoriei de folosință și acordarea de servitute tuturor vecinilor. Soluția pe care eu o văd, în aceste situații, este exproprierea. Primăria municipiului Alba Iulia a fost extrem de reticentă față de această soluție considerând că ar fi un compromis costisitor deși exproprierea poate fi făcută în aceste cazuri la un preț simbolic. În fond vorbim de terenuri agricole cărora le crește considerabil valoarea ca urmare a introducerii în intravilan.
Una peste alta aceasta este tema care generează și va genera o serie de dispute sau chiar litigii în următoarea perioadă. Oricum se va soluționa problema, un lucru rămâne clar, acela că primăriile nu pot realiza investiții în infrastructura unui drum aflat în proprietate privată. Prin urmare dacă se vor utilități realizate de primărie, atunci drumul trebuie să devină, în cel mai scurt timp, drum public.
Servitutea poate fi, prin urmare, un privilegiu sau un calvar având, totuși, această rezolvare din partea autorităților locale care este exproprierea.
Mircea Trifu 2021
Alte articole
Investitii imobiliare in Alba Iulia: Oportunitati si provocari in 2025 - Un ghid detaliat pentru investitori
Cum sa cauti terenuri de vanzare disponibile in Alba Iulia
Cum sa gasesti un apartament potrivit pentru tine
Cum sa iti personalizezi casa fara a cheltui o avere
Teren de vanzare cu acces la utilitati
Regulile de TVA pentru locuinte au suferit modificari semnificative
Romania introduce taxa de paragina - o decizie controversata cu impact asupra societatii
Modificari semnificative in legislatia fiscala
Impozite mai mari pe veniturile din chirii in 2024
Case Alba Iulia - Ofertele noastre de top pentru cei in cautarea unei noi locuinte
Programul Noua Casa 2024 - Avantajele si conditiile pentru o locuinta noua
Stiai ca publicarea in ziar a autorizatiei de construire este obligatorie ?
Cele mai bune solutii pentru a-ti amenaja gradina din casa ta din Alba Iulia
Top 5 cele mai importante motive pentru a-ti construi casa in Alba Iulia
Cele mai bune strategii pentru a-ti face casa din Alba Iulia sa para mai luminoasa
Top 5 lucruri de stiut inainte de a investi in proprietati imobiliare in Alba Iulia
Cum sa decorezi livingul din casa ta din Alba Iulia în stil modern
Top 5 lucruri de stiut inainte de a-ti construi casa ta de vis in Alba Iulia
Cele mai bune solutii pentru a-ti amenaja camera copilului din Casa ta din Alba Iulia
Cele mai bune solutii pentru a renova bucataria din casa ta din Alba Iulia
Cele mai bune solutii pentru a-ti renova baia din casa ta din Alba Iulia
Cele mai bune solutii pentru a-ti amenaja balconul din apartamentul tău din Alba Iulia
Cand este cel mai bun moment pentru a cumpara o proprietate imobiliara
Cum sa stabilesti pretul corect al proprietatii tale
Ghidul complet pentru achizitionarea unui teren
Cum sa faci casa ta din Alba Iulia sa para mai mare
Cum sa alegi cel mai bun credit imobiliar
Cum sa gasesti chiriasi de calitate pentru apartamentul tau din Alba Iulia
Cum să-ți decorezi casa în Alba Iulia cu buget redus
Cele mai bune modalități de a-ți proteja casa din Alba Iulia împotriva furturilor
SPATII COMERCIALE DE VANZARE ALBA IULIA
TERENURI DE VANZARE IN ALBA IULIA CU 1000 DE EURO/ MP ?
Ce se va întâmpla cu piața imobiliară în 2023 ?
Care sunt avantajele locuirii într-un complex rezidential?
Cum sa bugetez casa ca sa nu am surprize cu banii în timp ce o construiesc?
Cum sa folosesti mai eficient banii când îti construiesti casa
De ce ai nevoie pentru a avea casa pe care o visezi?
Care sunt etapele pe care trebuie sa le faci înainte de a începe construirea casei?
PLANURILE URBANISTICE GENERALE SE MODIFICĂ PRIN PUZ-URI!!
ARHITECT NOU, VIZIUNE NOUĂ SAU BLOCAJ URBANISTIC?
TERENURI ÎN ALBA IULIA
"CENTRUL DE AFACERI A DEVENIT O MARE ALIMENTARĂ"
IMOBILIARE ÎN ALBA IULIA 2021
STRADĂ PUBLICĂ ÎNSEAMNĂ O VALOARE MAI MARE PENTRU TERENURILE AFERENTE.
CARTIERUL "PĂDURII", O PĂRTICICĂ RUPTĂ DIN RAI CU DRUMURI DIN PĂMÂNT ȘI FĂRĂ UTILITĂȚI..
"PROSTUL GUST, ÎN CONSTRUCȚII, AFECTEAZĂ GRAV SĂNĂTATEA"
CHIRIILE PENTRU HALE INDUSTRIALE ÎN ALBA IULIA
CHIRIILE ÎN ALBA IULIA MAI RENTABILE LA SPAȚIILE LOCATIVE DECÂT LA CELE COMERCIALE
"IMOBILIARE ALBA IULIA" ȘI PRIMA PAGINĂ PE GOOGLE"
PREȚURILE LA CASE, ÎN ALBA IULIA, CONTINUĂ SĂ CREASCĂ.
S-AU SCUMPIT APARTAMENTELE ÎN ALBA IULIA
ALBA IULIA UN MARE ORAȘ SAU UN MARE SAT?
URBANISMUL POLITIC ÎNTRE TERIBILISM, NECUNOAȘTERE ȘI DILETANȚĂ..
TERENURI DE VÂNZARE ÎN ALBA IULIA
"ÎNCĂLZIREA ÎN PARDOSEALĂ ȘI OCULTA MONDIALĂ A PRAFULUI"
CASE DE VÂNZARE ÎN ALBA IULIA
Modernizarea drumurilor între minciuni electorale, posibilități financiare și adevăruri tehnice.
"Servitutea" Un drept sau o povară?
ADRENALINĂ SAU INVESTIȚII IMOBILIARE SIGURE
SPAȚIILE COMERCIALE ÎN ALBA IULIA, O VEȘNICĂ FATA MORGANA IMOBILIARĂ.
FOSELE SEPTICE SUNT ADEVĂRATE BOMBE BILOGICE FĂRĂ CEAS
CHIRIILE PENTRU APARTAMENTE SE MENȚIN ÎN ALBA IULIA LA PREȚURI PIPĂRATE
Prețuri la case, terenuri și apartamente în Alba Iulia 2021.
" ZONA DE DEZVOLTARE ECONOMICĂ A CENTURII ORAȘULUI ALBA IULIA ÎNTRE CIOCANUL ELECTORAL ȘI NICOVALA REALITĂȚII"
"TERENURI sau BITCOINI"..asta-i întrebarea..
SE AUDE DINTR-O CASĂ-N ALTA?