Un impozit mai mare pe veniturile din chirii va avea un impact direct asupra proprietarilor de apartamente, în special asupra celor care dețin mai multe unități închiriate.
Proprietarii cu mai multe apartamente închiriate vor fi afectați mai puternic de noul sistem de impozitare. Fără deducerea cheltuielilor forfetare (40% anterior), impozitul datorat va crește proporțional cu numărul de proprietăți închiriate.
Calculul impozitului pe veniturile din chirii va fi astfel simplificat, impozitul fiind aplicat direct la întregul venit lunar.
Exemplu de calcul:
Venituri din chirii: 6.000 Euro (aproximativ 500 Euro/lună)
Impozit pe venit: 6.000 Euro x 10% = 600 Euro (50 Euro/lună)
Contribuții la sănătate (CASS):
Se plătesc dacă veniturile din chirii depășesc 6 salarii minime brute pe țară (3.300 lei din 1 octombrie 2023).
Baza de calcul: o6 salarii minime brute pentru venituri între 6 și 12 salarii minime 12 salarii minime pentru venituri peste 12 salarii minime
Exemplu: Venit brut: 10 salarii minime oCASS: 3.300 lei x 6 x 10% = 1.980 lei
Total impozit datorat: Impozit pe venit + CASS
Exemplu: Impozit pe venit: 600 Euro
CASS: 1.980 lei
Total: 2.982 lei + 1.980 lei = 4.962 lei
Pentru anul 2023, se elimină cota de cheltuieli forfetare de 40% utilizată anterior la stabilirea venitului impozabil, iar cota de impozit pe venit de 10% se aplică acum la întregul venit brut, care reprezintă venitul impozabil.
Un aspect important este că, începând cu acest an, pentru veniturile din chirii mai mari decât 6 salarii minime brute pe țară, se aplică și o contribuție de 10% la Asigurările Sociale de Sănătate (CASS).
1.Venitul Brut din Cedarea Folosinței Bunurilor:
Venitul brut este compus din totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, stabilite conform contractului dintre părți. oVenitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal, dacă acestea sunt efectuate de cealaltă parte contractantă. oÎncepând cu veniturile aferente anului 2023, s-a eliminat cota de cheltuieli forfetare (deducerea) de 40%, iar cota de impozit pe venit de 10% se aplică la întregul venit brut, care reprezintă venitul impozabil.
Contribuții la Sănătate (CASS):
Impozitul pe venit de 10% nu este singura contribuție.
Dacă realizezi venituri din chirii mai mari decât 6 salarii minime brute pe țară, trebuie să achiteși și 10% contribuții la Sănătate (CASS).
Dacă veniturile brute realizate sunt mai mari de 12 salarii minime brute, se va lua ca bază de calcul 12 salarii minime brute.
1.Contribuție la Pensie (CAS): Pentru veniturile realizate din chirii, nu se datorează contribuție la pensie – CAS.
Plata Impozitului pe Veniturile din Chirii:
Impozitul se poate plăti la Administrația Financiară sau online prin intermediul Serviciului de Impozit pe Venit și Contribuții din cadrul ANAF.
Negocierea chiriilor cu furnizorii de utilități sau evaluarea posibilității de a transfera o parte din cheltuieli către chiriaș (ex: internet, abonamente).
Renovarea proprietăților poate fi o metoda de a reduce costurile cu energia poate ajuta la recuperarea unei părți din impozitul pe venit datorat.
Neplata impozitului pe veniturile din chirii poate atrage sancțiuni și penalități, inclusiv penalități de întârziere și amenzi cuprinse între 50 și 500 de lei conform legislației fiscale în vigoare.
În cazuri grave, în care neplata este considerată intenționată sau cu neglijență, se pot aplica sancțiuni penale și se poate deschide un dosar penal pentru evaziune fiscală.
Aceste detalii sunt importante pentru proprietarii de apartamente închiriate pentru a înțelege mai bine implicatiile schimbărilor fiscale și pentru a se asigura că respectă toate obligațiile fiscale în conformitate cu legislația în vigoare.
